Основной риск в покупке жилья на вторичном рынке состоит в том, что Ваши права на квартиру могут оспорить. Таких ситуаций очень много, вот основные из них:
Любую сделку купли-продажи квартиры можно оспорить, и как суд разрешит дело, предугадать трудно.
Состояние квартиры и ее планировка также могут привести к штрафам или денежным тратам. Например, ответственность за незаконную перепланировку лежит на нынешнем владельце квартиры. Даже если работы выполнил прежний владелец, устранять последствия придется вам. Штраф за перепланировку – до 2500 тыс. рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Кроме того, вы обязаны или узаконить перепланировку, или вернуть квартиру в прежнее состояние. Если этого не сделать, квартиру могут продать с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ). Однако это крайняя мера, ее применяют, когда все другие меры воздействия на собственника исчерпаны.
Еще одним расходом может быть незапланированный ремонт. Если вы плохо проверили состояние проводки, водопровода и отопления, ремонт может выйти в сумму, которую Вы не планировали.
Перед покупкой нужно проверить все документы и состояние квартиры. Причем сделать это придется именно Вам. Не стоит надеяться на регистратора, банк, который выдает кредит на жилье, или страховую компанию, если Вы решили оформить титульное страхование. Они проверяют только комплектность документов и их формальное соответствие закону.