Я проверил все документы перед покупкой квартиры. В случае судебного спора могут ли у меня отобрать квартиру?

Суд признает Вас добросовестным приобретателем, если квартира куплена по возмездной сделке и Вы не знали и не могли знать о том, что продавец – не законный собственник (ст. 302 ГК РФ). Чтобы суд признал Вас добросовестным приобретателем, недостаточно запросить только выписку из ЕГРП. Нужно предпринять меры, направленные на проверку юридической судьбы вещи. То есть на Вас накладываются дополнительные обязанности по проверке сделки, и не нужно полагаться только на реестр. Например, суд не признал покупателя добросовестным, так как договор купли-продажи заключен по явно заниженной цене.

Вас могут признать добросовестным приобретателем только при условии, что сделка, по которой Вы приобрели квартиру, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным продавцом. Если в отношении имущества ведется судебный спор, лучше узнать об этом заранее. Например, суд не признает добросовестным лицо, которое приобрело квартиру, по которой шел судебный спор, если судебные акты размещались на официальном сайте суда и были общедоступными. Однако в другом деле суд признал приобретателя добросовестным, несмотря на то, что на момент заключения договора купли-продажи шло судебное разбирательство. Информация освещалась лишь в местных и региональных средствах массовой информации, не относящихся к числу общеизвестных и доступных изданий, признанных официальными действующим законодательством, тогда как ответчик по виндикационному иску находился в Москве.

Поделится в социальных сетях: