Регистрация прав на земельный участок, приватизация

В каких ситуациях при регистрации земельного участка нужен юрист

Землевладельцем может стать любой человек. Для регистрации земельного участка в 2019 году существуют несколько законных вариантов:

  1. Договор купли-продажи участка земли

  2. Получение земли в дар или по праву наследования

  3. Получение свидетельства о регистрации права на земельный участок путем приватизации

Регистрация права собственности на земельный участок – это получение полного права распоряжения земельным участком в соответствии с законодательством. Цели, которые преследует приватизация:

Повышение экономического уровня граждан, улучшение эффективности предпринимательской деятельности.

Низкая ставка затрат на ведение деятельности, обслуживание.

Приватизировав жилье, владелец обязуется платить налог в государственный бюджет, тем самым наполняя его.

Земельный кодекс РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г. разрешает любому человеку единожды в течение жизни бесплатно приватизировать участок земли. Приватизация земельного участка – это процедура, связанная с переходом права постоянного пользования от государства к конкретному физическому или юридическому лицу. Иными словами, приватизация – это юридический процесс отчуждения недвижимого имущества на возмездной основе. Факт регистрации документа о приватизации предоставляет собственнику земельного участника определенные права и вместе с тем накладывает на него определенные обязанности. Существует несколько недорогих и относительно быстрых способов оформления земельного участка путем приватизации:

  • Выкупить у государства арендованный участок

  • Приобрести землю через аукцион или торги

  • Через суд, в случае окончания договора аренды

Для отдельных категорий граждан существует возможность безвозмездного варианта перехода, то есть бесплатно. Для этого предусмотрены следующие условия:

  • Если ранее вы оформили договор о бесплатном пользовании на 6 и более лет, уже через 5 лет можете приступать к приватизации (ст. 39.10 ЗК РФ);

  • Если земля была ранее предоставлена вам бесплатно под постройку дома или подсобного хозяйства на 6 лет, через 5 лет можете приступать к приватизации (ст. 39.10 ЗК РФ);

  • Если вы – член многодетной семьи (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);

  • Если на участке расположены ваши объекты недвижимости (купленные, полученные в дар или унаследованные в период до 25.10.2001 г., то есть, до момента вступления в действие земельного законодательства);

  • Если вы арендуете землю под ведение хозяйственной деятельности по договору, заключенному в период до 25.10.2001 г., то есть, до момента вступления в действие земельного законодательства);

  • Если ранее вы получили землю бессрочно или зарегистрировали пожизненное право наследуемого владения, и на участке воздвигли собственное жилье.

Обращаем ваше внимание, что не все территории могут быть законно приватизированы юридическими и физическими лицами.

Во-первых, приватизировать можно только дачные наделы и садовые участки, иными словами, территории для загородного отдыха сельскохозяйственных и огородных работ. Законом предусматривается возможность выстроить дом или другие объекты (гараж, сарай и т.д.) на указанных участках. В доме, расположенном на дачном участке, в дальнейшем можно даже прописаться.

Во-вторых, не подлежат личному пользованию земли государственного и муниципального значения. Практикой доказано, что мотивированный письменный отказ в приватизации обязательно последует в случае, если:

  • Участок отведен под зону парка или заповедника (ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.);

  • Земля расположена в местах, отведенных для общественного использования, например, береговая линия водоема, автотрасса, парк, часть улицы и т.д.

Ваш участок соответствует требованиям? Смело приступайте к процедуре государственной регистрации права аренды земельного участка!

Первоначально порядок регистрации права собственности на земельный участок может показаться запутанным и долгим. Действительно существует специфика оформления. Однако получить заветный документ о праве собственности можно довольно быстро, зная нюансы, законный порядок, последовательность действий и полный перечень документов. Или обратившись за помощью к профессиональным юристам фирмы «Хронограф».

Порядок регистрации прав на земельный участок

Приватизация – многоступенчатая операция, требующая от инициатора структурного и поэтапного подхода к реализации. Пошаговая инструкция по регистрации земли выглядит следующим образом.

  1. Заполнение декларации на землю

  2. Комплектация необходимой документации

  3. Оплата государственной пошлины за регистрацию земельного участка (от 350 руб.)

  4. Подача пакета документов в государственный Реестр

  5. Получение документа о праве на собственность (или отказ Росреестра).

В первом случае новоиспеченный владелец земельного участка обязуется регулярно выплачивать земельный налог в установленном законодательством по ставке 0,3% от цены земли, указанной в кадастре.

В последнем случае не спешите отчаиваться. Существует возможность повторно подать заявление на регистрацию земельного участка. Для этого необходимо проанализировать ошибки, доукомплектовать должным образом пакет документов или выбрать другой участок для приватизации. Во избежание повторения ситуации с отказом запишитесь на первичную бесплатную консультацию в юридическую фирму «Хронограф»!

Документы для регистрации земельного участка в собственность

Одним из определяющих моментов является подготовка пакета документов. При регистрации прав на земельный участок документы крайне важно подать в регистрирующий орган согласно полному перечню, надлежаще оформленными и единовременно. Подготовленная документация принимается государственными чиновниками по описи и тщательно проверяется. Следите за тем, чтобы поданные в администрацию муниципалитета или территориальное управление Росимущества данные не содержали описок, опечаток, разночтения и других ошибок. В этом случае процедура обработки запроса и принятия решения сотрудниками госинстанции займет один-два месяца.

Какие документы нужны для регистрации земельного участка?

  • Заявление о приватизации. Например, с просьбой безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность или с просьбой прекратить право бесплатного пользования землей, полученной ранее на 6 лет. Бланк заявления можно скачать здесь.

  • Паспорт заявителя, то есть будущего собственника земли или заверенная нотариально доверенность.

  • Заверенное в нотариате письменное согласие законного супруга заявителя.

  • Кадастровый паспорт земли или соответствующее подтверждение отсутствия кадастрового номера в ситуации, когда земельный надел не имеет границ, либо приватизируется с уточнением границ. Межевой план не является обязательным условием, согласно актуальному законодательству. Подробнее узнать о процедуре межевания можно здесь.

  • Выписка из ЕГРП для этого надела. В зависимости от того, кто на данный момент владеет земельным бумаги подаются в администрацию муниципалитета (земля – в собственности муниципалитета) или в отделение Росимущества (земля – в собственности государства).

  • Документы, подтверждающие право пользования этой землей.

  • Для льготных категорий граждан общий перечень может быть дополнен документами, которые подтверждают его особый статус. Список подобных документов самостоятельно запрашивается заявителем в регистрирующем органе.

Стоимость регистрации земельных участков

Процедура государственной регистрации бесплатная. Вложения от землевладельцев потребуются на подготовительном этапе. Стоимость не имеет фиксированной суммы и зависит от совокупности факторов и конкретной ситуации, в том числе от региона и значимости района. Затраты могут варьироваться в следующих диапазонах:

  • Пошлина за регистрацию права на земельный участок – от 350 до 2000 рублей.

  • Получение выписки ЕГРП – от 150 рублей.

  • Регистрация межевого плана земельного участка в зависимости от размеров участка – от 5000 рублей.

  • Оплата услуг нотариуса – от 1000 рублей.

  • Оплата услуг юриста – от 30000 рублей.

Обязанности и возможности юриста по земельным вопросам

При каких обстоятельствах в процессе гос регистрации земельного участка или по факту вынесения решения требуется юридическая поддержка?

  • Как уже было заявлено ранее, каждый гражданин вправе самостоятельно собрать и подать документы для регистрации земельного участка физическим или юридическим лицом, например, через МФЦ. Однако сам процесс сбора и подготовки пакета документа довольно кропотлив и имеет нюансы. На этом этапе вам наверняка потребуется квалифицированное юридическое участие. Запишитесь на первичную бесплатную консультацию в юридическую фирму «Хронограф»!

  • В том случае, когда приватизация земли успешно состоялась в пользу заявителя, но правовые последствия для него остаются туманными, настоятельно рекомендуем получить подробную консультацию в юридической фирме «Хронограф»!

  • Помощь специалистов может также потребоваться после получения отказа Росреестра в регистрации права собственности на земельный участок. Крайне важно установить причины отказа и ликвидировать их. После чего сделать повторную попытку. Однако без глубокого знания особенностей земельного законодательства и порядка регистрации собственности на земельный участок результат скорее всего будет аналогичным. Сэкономьте свое время. Запишитесь на первичную бесплатную консультацию в юридическую фирму «Хронограф»!

  • Сотрудники фирмы «Хронограф» имеют обширную юридическую практику по вопросам обращения в суд после вынесения отрицательного решения. В ситуации, когда гражданин убежден в нарушении его прав государственными чиновниками по вопросу приватизации, достаточно обратиться к нам с изложением фактов. Если специалисты сочтут их достаточными, то это может послужить поводом для дальнейшего оспаривания решения или отказа в проведении приватизации в судебном порядке. Опытные юристы «Хронографа» помогут отстоять в суде законные права заявителя, должным образом представив его интересы. Важно не терять времени, так как, по закону, обращаться в суд можно в течение трех месяцев с момента получения отказа.

Таким образом, участие юриста, в полном объеме сопровождающего процесс, гарантирует оперативность и эффективность процедуры. При наличии заверенной у нотариуса доверенности заявитель продолжает заниматься своими повседневными делами в то время, как его законный представитель решает насущные вопросы регистрации права собственности.

Актуальные знания и многолетний опыт в сфере операций с земельными участками позволяют юристам «Хронографа» безупречно и оперативно делать свою работу. Мы предлагаем оптимальные решения в любой нестандартной ситуации. Каждый конкретный случай юрист «Хронографа» рассматривает индивидуально. Типичные предложения – не наш метод! Обсудите вашу историю с профи! Запишитесь на бесплатную первичную консультацию!

Стоимость услуги: 

Наименование услуги

Стоимость, руб.

Регистрация земельного участка, приватизация
(Сбор документов, узаконивание земельного участка в административном порядке)

от 35 000

Принятие наследства и оформление имущественных прав на Объект недвижимости
(Подача заявления о вступлении в наследство нотариусу, вступление в наследство и получение свидетельства о наследстве, регистрация права собственности в Росреестре)

20 000

Составление гражданско-правовых договоров
(Срок исполнения от 1 до 3 дней)

от 3 000

Составление сложных (смешанные формы), нестандартных договоров
(Срок исполнения от 1 до 3 дней)

от 5 000

Правовая экспертиза договоров, иных документов
(Стоимость рассчитывается за один документ)

от 1 000

Правовое сопровождение при совершении сделок, переговоров, встреч

Из расчета 1 500 в час

Ответ юриста

Что нужно знать о границах земельного участка при оформлении прав на земельную собственность?

По статистике в России около 60% земельных участков не имеют официальных границ. С 1 января 2018 года вступил в силу запрет на совершение любых сделок (купля-продажа, завещание, дарение) с такими участками. Но как быть с участками, в которых юридические границы не совпадают с реальными, есть наложение участков? Ведь это чревато потерей в лучшем случае части своей земли.

Поделится в социальных сетях: