Снижение кадастровой стоимости

В каких ситуациях есть необходимость оспаривания кадастровой стоимости

Вы являете владельцем недвижимого имущества и, будучи честным налогоплательщиком, регулярно оплачиваете положенную сумму в государственный бюджет. В первый год комиссия кажется вам посильной. Потому что первично при ее расчете используется понижающий коэффициент 0,2. С течением времени он начинает расти: ежегодно поднимаясь на 0,2 пункта. У вас возникают подозрения, что взыскиваемый с вас объем налога завышен. Чтобы не затягивать этот процесс и не платить лишнего в будущем, необходимо сразу после вступления в право собственности выяснить и при необходимости снизить кадастровую стоимость. Ведь кадастровая стоимость напрямую влияет на размер возложенного на объект налога, так как рассчитывается непосредственно от него.

Под понятием кадастровой стоимости подразумевается рыночная цена объекта, установленная Росреестром с помощью массовой оценки. Таким образом, речь идет о публичной цене, на которую влияет местоположение объекта, его площадь, состояние, целевое назначение и иные параметры. Данные фиксируются в двух случаях:

  • сделка с объектом, например, купля-продажа;

  • плановая государственная переоценка объектов.

Существует три возможные причины для оспаривания кадастровый стоимости земельного участка, дома или квартиры. При любой из указанных ситуаций существует риск рано или поздно столкнуться с проблемами, в том числе с штрафными санкциями, в процессе продажи.

  • Стоимость завышена, следовательно, владелец оплачивает увеличенную налоговую сумму.

  • Стоимость занижена, следовательно, владелец оплачивает налог ниже, чем требуется.

  • Ошибки и недостоверная информация в расчетах.

Снижение кадастровой стоимости не обязательно подразумевает участие юриста – гражданин вправе самостоятельно запустить процесс. Процедура начинается с выяснения цены и проходит в 3 этапа:

  • оплата государственной пошлины в размере от 300 рублей,

  • написание заявления в Росреестр с просьбой сообщить кадастровую стоимость,

  • получение выписки из ЕГРН с указанием стоимости.

Существует несколько доступных способов для подачи заявления в Росреестр:

  • на официальном сайте Росреестра

  • в электронном сервисе Росреестра

  • в физическом офисе Росреестра

  • через единый портал государственных услуг

  • через Многофункциональный центр (МФЦ)

  • через почтовое отделение заказным письмом с уведомлением в отделение Росреестра

  • через юридическую фирму

Росреестр тщательно проверяет предоставленные документы: оригиналы и копии без помарок, исправлений и видимых физических повреждений. Разумеется, документы вернут заявителю без рассмотрения в случае обнаружения в них искаженных или недостоверных данных. Срок получения ответа в среднем занимает до 7 рабочих дней. Разница зависит от варианта подачи заявления и может быть связана с несколькими причинами:

  • график работы организации,

  • количество заявок на данный момент,

  • уровень загруженности специалистов и т.д.

По факту получения документа с данными о стоимости объекта необходимо понять, соответствует ли цена реальной и объективной. Для этого изучите рынок самостоятельно или привлеките к задаче лицензированную оценочную компанию или частного оценщика. В первом случае вы сэкономите деньги, но придется приложить усилия и потратить время. Во втором – наоборот. Если в результате анализа вам удалось выяснить, что среднерыночная цена разнится более, чем на 20–30%, или специалист обнаружил ошибки в расчетах, то расценивайте это как сигнал к требованию пересмотра кадастровой суммы и, соответственно, изменения размера налоговой базы. Процедура оценки в среднем занимает до 5 рабочих дней.

Порядок действий при оспаривании кадастровой стоимости

Вы, как владелец земельного участка или объекта недвижимости, убедились в том, что вам срочно необходимо снизить кадастровую стоимость и, как следствие, налоговую нагрузку.

Каковы должны быть дальнейшие действия? Куда следует обратиться для пересмотра? Какие документы потребуются для снижения кадастровой стоимости?

Оспаривание кадастровой стоимости имеет четкий последовательный алгоритм и происходит в четыре этапа:

  • Определение основания для оспаривания суммы и предварительный объективный расчет

  • Независимая оценка рыночной стоимости объекта

  • Подача заявления установленной формы в комиссию и/или в суд

  • Представительство в суде

В рамках действующего законодательства существуют 2 возможных способа, как уменьшить кадастровую стоимость.

  1. через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;

  2. через суд.

Если владелец – это физическое лицо, то он вправе самостоятельно выбрать тот, порядок, который покажется ему оптимальным. Если же заявителем является юридическое лицо, то этап обращения в комиссию обязателен.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости

С целью демонстрации собственной позиции заявитель вне зависимости от того, частное ли он лицо или представитель организации, берет на себя обязательства по своевременному предоставлению пакета документов в соответствующий орган. На сбор бумаг законом отводится десять дней после получения отказа Росреестра или решения комиссии. Ознакомьтесь со списком необходимых документов:

  • квитанция об оплате государственной пошлины (от 300 руб.)

  • исковое заявление

  • паспорт гражданина РФ

  • правоустанавливающие документы

  • выписка из ЕГРН

  • результат оценки независимого специалиста

  • при наличии: итоги работы комиссии, письменный отказ в принятии заявления от Росреестра и т.п.

В случае привлечения к процессу профессионального юриста требуется в обязательном порядке указать его в документах в качестве доверенного лица. Для корректного заполнения документов имеет смысл обратиться в юридическую фирму «Хронограф» на начальном этапе процесса.

Длительность судебного процесса составляет примерно от двух месяцев до года.

Суд вправе отказать в удовлетворении иска. Причиной может стать не достаточная, по мнению суда, доказательная база. В этом случае следует воспользоваться правом подать апелляционный иск в вышестоящие судебные органы. Сделать это необходимо в течение одного месяца, то есть в период вступления решения в законную силу. Собрать более весомые доказательства вам поможет профессиональный юрист, специализирующийся на земельном/жилищном праве и имеющий опыт в работе с недвижимостью.

По факту вынесения положительного для заявителя решения суда необходимо оперативно передать его в Росреестр для пересчета кадастровой стоимости. На основании удовлетворенного искового заявления о снижении кадастровой стоимости налоговый орган пересчитает размер налога с 1 января года постановления. Вернуть переплаченную в более ранние сроки сумму налога не представляется возможным.

Обязанности и возможности юриста по оспариванию кадастровой стоимости

Функция юриста будет полезна в следующих аспектах:

  • оказание консультационных услуг, разъяснение прав и юридических возможностей заказчику,

  • сбор и правовая оценка документов,

  • участие в подготовке экспертного заключения о рыночной цене объекта;

  • анализ перспективности оспаривания,

  • разработка и реализация правовой стратегии,

  • написание писем, уведомлений, заявлений, требований, исков ходатайств и т.д., от лица заявителя,

  • обращение в государственные и судебные органы от имени клиента;

  • разрешение досудебных претензий,

  • сопровождение исполнительного производства,

  • обжалование решения суда,

  • отстаивание интересов заказчика в судах,

  • контроль перерасчет уплаченных налоговых взносов.

Актуальные знания и многолетний опыт в сфере операций с земельными участками позволяют юристам «Хронографа» безупречно и оперативно делать свою работу. Мы предлагаем оптимальные решения в любой нестандартной ситуации. Каждый конкретный случай юрист «Хронографа» рассматривает индивидуально. Типичные предложения – не наш метод! Обсудите вашу историю с профи! Запишитесь на бесплатную первичную консультацию!

Стоимость услуги: 

Наименование услуги

Стоимость, руб.

Постановка на кадастровый учет, межевание
(Организация и проведение работ по межеванию, постановка на кадастровый учет)

от 25 000

Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости
(Установление рыночной стоимости в административном и судебном порядке)

от 35 000

Правовая экспертиза договоров, иных документов
(Стоимость рассчитывается за один документ)

от 1 000

Составление различных заявлений, жалоб, обращений и других документов, направляемых в различные органы государственной власти, органы управления организаций, учреждений и т.д.
(Стоимость рассчитывается за один документ)

от 1000

Земельные споры
(Стоимость рассчитывается индивидуально в зависимости от объёма, стадии рассмотрения и сложности дела)

от 25 000

Представление интересов Клиента в судах общей юрисдикции, мировом суде
(За 1 судебное заседание)

от 3 000

Представление интересов Клиента в Арбитражном суде
(За 1 судебное заседание)

от 5 000

Составление апелляционной, кассационной, надзорной жалобы
(За один документ, без сопровождения дела в судебном порядке)

от 5 000

Изучение материалов дела, в т.ч. в суде, формирование позиции по делу
(Без сопровождения дела в судебном порядке)

от 3 000

Подготовка искового заявления
(За 1 документ)

5 000

Подготовка отзыва, заявлений, ходатайств, мирового соглашения, прочих процессуальных документов
(За 1 документ)

от 3 000

Письменная консультация для физических лиц
(Стоимость рассчитывается за один документ)

1 500

Сбор документов
(За 1 документ)

от 500

Поделится в социальных сетях: