Юрист по недвижимости

Юрист по недвижимости

Ответ юриста

Что нужно знать о налоговом вычете при покупке жилья?

В статье «Когда можно получить налоговый вычет?» был рассмотрен вопрос о налоговых выплатах, о том, когда, как и в каких случаях он может быть реализован.

И, как почти в любом вопросе, есть тонкости и нюансы, зная о которых можно избежать неожиданных результатов.

Так, если рассматривать, к примеру, покупку жилой недвижимости, земельного участка или их частей, то согласно законодательства можно получить налоговый вычет. Но не всё так просто.

Когда и в каких случаях можно использовать налоговые льготы на недвижимость?

В действующем законодательстве по налогам и сборам существуют льготы по уплате налогов на недвижимость. Данные льготы могут быть применены в различных условиях и обстоятельствах.

С точки зрения федерального законодательства налоговая льгота может распространяться только на один объект недвижимости. При наличии нескольких объектов налогоплательщик выбирает сам на какой из них применить льготу. Кроме этого могут применяться льготы и на другие объекты, но только по установленным нормативным актам муниципальных образований.

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры? Хочу передать деньги до заключения основного договора купли-продажи, как это оформить?

Предварительный договор – самый надежный способ обеспечить заключение основного договора. Его можно заверить у нотариуса. Если продавец откажется от продажи, покупатель вправе обратится в суд с требованием о понуждении заключить основной договор (ст. 445 ГК РФ). Если сделка сорвется из-за отказа банка одобрить объект, аванс Вам должны вернуть. Это условие лучше сразу прописать в договоре (ст. 429 ГК РФ). Обязательно укажите данные о квартире.

Я проверил все документы перед покупкой квартиры. В случае судебного спора могут ли у меня отобрать квартиру?

Суд признает Вас добросовестным приобретателем, если квартира куплена по возмездной сделке и Вы не знали и не могли знать о том, что продавец – не законный собственник (ст. 302 ГК РФ). Чтобы суд признал Вас добросовестным приобретателем, недостаточно запросить только выписку из ЕГРП. Нужно предпринять меры, направленные на проверку юридической судьбы вещи. То есть на Вас накладываются дополнительные обязанности по проверке сделки, и не нужно полагаться только на реестр. Например, суд не признал покупателя добросовестным, так как договор купли-продажи заключен по явно заниженной цене.

Если продавец не присутствует на сделке, а оформлять документы будем по доверенности, как можно проверить доверенность?

Перед сделкой лучше все-таки познакомиться с собственником, проверить его паспорт, а также снять с него копию. Приобретать квартиру по доверенности крайне нежелательно. Основные риски такой покупки можно разделить на четыре группы:

Поделится в социальных сетях: